תיקון רטיבות בקירות חיצוניים בבניין משותף

איך מזהים בעיית רטיבות בבניין משותף?

זיהוי בעיית רטיבות בבניין משותף כמה שיותר מקודם הינו קריטי למניעת נזקים חמורים ולשמירה על תקינות המבנה. הנה כמה סימנים ושיטות לזיהוי בעיות רטיבות:

• אחד הסימנים הברורים ביותר לבעיית רטיבות הוא הופעת כתמי עובש ורטיבות על הקירות, התקרות או הרצפות. הכתמים יכולים להיות בגוונים של ירוק, חום או שחור.
• ריח טחב הוא סימן נוסף לבעיית רטיבות. ריח זה נגרם מהתפתחות עובש וטחב באזורים לחים.
• צבע שמתנפח, מתקלף או מתפוצץ על הקירות והתקרות יכול להצביע על חדירת מים מתמשכת לקירות.
• סדקים בקירות, במיוחד סדקים אנכיים או אופקיים, יכולים להצביע על חדירת מים דרך הסדקים.
• אם יש רטיבות בקומות התחתונות של הבניין, זה יכול להצביע על בעיית ניקוז או על חדירת מים מהיסודות. ומנגד, רטיבות בקומות עליונות יכולה להצביע על בעיית איטום של הגג.

סיבות להיווצרות רטיבות בקירות חיצוניים

בעיית רטיבות בבניינים משותפים הינה נפוצה בעיקר בניינים ישנים אך גם בחדשים, ונובעת ממספר סיבות עיקריות:

• איטום לקוי או פגום: עם הזמן, חומרי האיטום בקירות חיצוניים נשחקים או נפגעים, מה שמוביל לחדירת מים ולחות לתוך הקיר.
• סדקים בקירות: סדקים שנוצרים כתוצאה מתזוזות קרקע, רעידות אדמה או בלאי טבעי, מאפשרים חדירת מים.
• מערכת ניקוז לא תקינה: בעיות במרזבים, צינורות ניקוז או שיפועי גג לא נכונים יכולים לגרום להצטברות מים וחדירתם לקירות.
• ליקויי בנייה: בנייה לקויה, כולל התקנה לא נכונה של חלונות, דלתות וגגות, עלולה לגרום לחדירת מים.

השלבים בתהליך תיקון הרטיבות בגובה

תיקון רטיבות בבניין משותף הינו הליך מקצועי המורכב ממספר שלבים עיקריים:

• אבחון הבעיה: על ידי בדיקה ויזואלית של זיהוי אזורים רטובים, כתמי עובש או סדקים בקירות. כמו כן נעשה שימוש במד לחות ובמצלמות תרמיות לאיתור מקורות חדירת המים.
• תכנון התיקון: הגדרת אזורי העבודה וקביעת תחומי התיקון והאיטום הנדרשים, וכן, התאמת חומרי איטום מתאימים למאפייני המבנה ולתנאי מזג האוויר והסביבה.
• ניקוי והכנה: טיפול בבעיית רטיבות מתחיל בניקוי הקירות, עם הסרת לכלוך, אבק ושאריות חומרי איטום ישנים. לאחר מכן יש לתקן ולמלא ולאטום סדקים ופגמים בקירות עם חומרים מתאימים, כגון פוליאוריתן או אפוקסי.
• איטום הקירות: מריחת שכבת איטום על הקירות החיצוניים עם חומרים מתאימים כמו סיליקון, פוליאוריתן וחומרי איטום אקריליים.
• הגנה על אזורים רגישים: איטום במיוחד סביב חלונות, דלתות וחיבורים בין קירות לגגות.
• בדיקה סופית: בדיקת תקינות האיטום יכולה להיות מורכבות מבדיקות לחות חוזרות ובדיקות ויזואליות כדי לוודא שהאיטום בוצע כהלכה.
• תחזוקה שוטפת: קביעת תכנית תחזוקה לבדיקות תקופתיות ושימור האיטום.